卖房攻略 · 2026/3/8
卖房时机选择：季节节奏、学区周期与利率窗口的三维判断框架同时观察季节节奏、学区迁徙周期和利率预期走向，做组合决策，能显著提升成交效率和最终价格。
关于团队
创始人全程跟进，不是普通经纪人
"我们相信：时间是最重要的资产，信任比速度更重要，认知决定长期回报，好的选择会在时间中复利。"
Clarity
Stewardship
Trust
K
Kai Huang
运营总监
J
Juliette Xue
房产顾问
J
Jing Pan
房产顾问
J
Joshua
资料专员
我们和传统卖房经纪人，有什么区别？
卖房差异—
为什么选择MK GROUP
传统经纪人 vs MK Group 卖房代理专业团队
无论您是卖家还是买家，我们的差异都在于：内容驱动的精准策略，替代被动等待的传统路径
传统卖房做法
拍照记录
上传MLS
房源上市
挂牌等待
被动接单
成果不可控
MK Group 内容驱动策略
内容驱动 · 自营渠道精准触达
立体叙事 · 房源差异化卖点挖掘
精准锁客 · 私域意向买家沉淀
爆品打造 · 4K电影级视频出品
动态策略 · 全程数据监控优化
成果可控 · 长期托管合作伙伴
卖房全流程
确定的卖房SOP，高效稳定成交
中美跨国团队24小时协作，线上全域营销与线下战略执行并行推进
1
预热阶段
- 房源预热拍摄
- Staging装饰
- 物料筹备
- 全平台种草内容
- 悬念花絮发布
2
爆发阶段
- 4K高清视频拍摄
- AI创意视频制作
- 全网平台分发
- 精准广告投放
- 私域意向买家洽谈
3
展示阶段
- 六感Open House体验
- VIP 1v1提前看房
- KW Broker Tour
- 私域社群推广
- 线上实时答疑
4
成交阶段
- Offer谈判
- 合同签约/过户
- 售后服务交付
- 满意度调查
- 案例复盘储备
高端买房，不只是找房子
买房服务— MK GROUP 买家顾问
找到值得持有一生的家
我们不只帮您买到房子，更帮您做出一个长期正确的资产决策
MK Group 买家专属服务
Off-Market独家房源 · 市场上看不到的机会
全现金跨境交易 · 合规流程一站式服务
竞价策略咨询 · 不是出价最高，而是最有保障
信托与传承规划 · Living Trust / LLC持产架构
长期持有规划 · 税务、现金流、退出路径
投资回报分析 · 租金、升值、持有成本综合评估
典型买家类型
科技精英家庭
顶级学区 · 通勤便利 · Palo Alto / Cupertino / Los Altos
顶级学区 · 通勤便利 · Palo Alto / Cupertino / Los Altos
跨境全现金买家
资产配置 · 子女教育 · Atherton / Hillsborough
资产配置 · 子女教育 · Atherton / Hillsborough
投资置换买家
持有结构优化 · 长期资本增值 · 个性化规划
持有结构优化 · 长期资本增值 · 个性化规划
成功案例
疑难杂症，迎刃而解
冷市热卖
市场冷淡期，竞争激烈。通过预热阶段全平台内容种草，Open House前已积累70+后台买家咨询，精准建立竞价氛围。
上市仅7天成交
卖出同小区同户型历史最高价
Bay Area · 独栋别墅
卖出同小区同户型历史最高价
Bay Area · 独栋别墅
1条视频卖出1套房
滞销2个月、Offer不理想的Townhouse，通过一条小红书内容视频吸引精准买家，重新激活交易，最终卖出比之前更理想的价格。
内容孵化精准成交
滞销2个月 → 视频发布后72小时完成看房
San Jose · Townhouse
滞销2个月 → 视频发布后72小时完成看房
San Jose · Townhouse
All Cash精准锁客
房屋位于贷款困难社区，传统方式极难成交。预热期视频营销精准触达上海全现金买家，房源未公开即完成锁定，完美化解贷款难题。
全现金溢价成交
预热期锁定境外全现金买家
Bay Area · 独栋
预热期锁定境外全现金买家
Bay Area · 独栋
媒体矩阵
湾区曝光量第一的自媒体矩阵
选择我们，就是选择了湾区最大曝光量房产团队。155,000已有信任基础的华人粉丝，90万季度曝光总量。
YouTube
67,600
订阅数
@MK Bay Area Luxury RE
@玛丽Marie@硅谷湾区
@Kevin Mo在硅谷湾区卖房
@玛丽Marie@硅谷湾区
@Kevin Mo在硅谷湾区卖房
小红书
43,000
粉丝数
@MK湾区高端卖房操盘
@玛丽说地产
@Kevin湾区地产日志 等9个账号
@玛丽说地产
@Kevin湾区地产日志 等9个账号
微信私域
33,000
精准私域客户
@MK | 玛丽
@MK | 凯文
高净值买卖双方
@MK | 凯文
高净值买卖双方
视频号
11,300
粉丝数
@玛丽Marie在硅谷
@Kevin在硅谷搞房子
@硅谷隐奢志
@Kevin在硅谷搞房子
@硅谷隐奢志
精选 YouTube 深度内容
每周更新湾区房市深度分析，覆盖卖房实战、豪宅实探、市场洞察等六大主题，67,000+ 订阅者的信赖之选。
客户评价
客户的信任与认可
"MK Group执行力超强！今天上午洛杉矶来了25年的中介，还发微信和我反馈夸你们的视频和团队呢。湾区最专业的新星团队，力争十全十美。"
"上市前Staging效果喜提客户夸夸！我们刚看了，非常漂亮，感觉我们想出价买这房子了，感谢几位的工作！又想搬回来了。"
"视觉优化+精准曝光，上市首周吸引超50组买家驻足。正巧来参观，说我们团队前期精心的设计和内容的安排，尤其是线上宣传真是太好了。"
常见问题
湾区卖房买房常见问题
湾区卖房经纪费是多少？NAR新规后有什么变化？
+
2024年NAR新规实施后，买卖双方经纪费已解绑。卖家经纪费通常在房价的2.5%–3%之间，不再强制包含买方经纪费。具体费率根据房价、区域和服务内容协商确定。MK Group的服务包含完整的内容营销、4K视频制作、六感Open House策划、谈判管理等，费用包含完整卖房SOP全流程。建议联系我们获取针对您房产的个性化报价。
在湾区/硅谷卖房通常需要多长时间？
+
MK Group的标准卖房SOP为6周。其中Week 1-2为预热阶段（内容预热+Staging准备），Week 3-4为爆发阶段（视频上线+全平台分发），Week 5为展示阶段（Open House），Week 6为成交阶段（Offer谈判+过户）。我们的真实案例中有上市7天即完成成交的记录。市场冷淡期同样有效，因为我们通过精准内容锁客，而非依赖市场热度。
湾区卖房需要交哪些税和费用？
+
湾区卖房的主要费用包括：经纪费（约2.5-3%）、产权保险（约0.1-0.2%）、Escrow费用（约$2,000-4,000）、County Transfer Tax（每$1,000收$1.10）、部分城市有额外City Transfer Tax（如San Jose约$3.30/千）、房屋检查与修缮费用（视情况而定）。如果持有房产不满2年，还需注意资本利得税。建议联系我们的合作税务顾问获取针对您具体情况的评估。
为什么硅谷/湾区卖房要选择有华人媒体矩阵的经纪团队？
+
数据显示，硅谷现阶段华人买家占比高达80%。这意味着您的房源如果只在MLS和Zillow上展示，实际上错过了80%的潜在买家。MK Group坐拥155,000精准华人粉丝（小红书+YouTube+微信+视频号），季度曝光总量90万+，能够在房源上市前就完成精准买家的预热和意向收集，形成竞价态势，从而实现溢价成交。买家在哪里，溢价就在哪里。
Atherton、Hillsborough等湾区豪宅如何卖出最高价？
+
豪宅市场与普通住宅有本质区别：买家群体更小、决策周期更长、全现金比例高、受国际买家影响大。MK Group的豪宅卖房策略包括：①通过私域渠道提前接触高净值意向买家；②4K电影级视频制作，传递房产的情感价值；③精准触达中国大陆、香港、台湾及东南亚的全现金买家；④创始人Kevin Mo与Marie Wang全程亲自跟进谈判，不外包给助理。