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加州卖家不能单方面没收买家定金：钱存在 escrow，释放只认双方书面指示、仲裁裁决或法院裁定。住宅 1–4 户且买方签约时打算自住的，Civil Code §1675(c) 规定实付定金不超过成交价 3% 时条款推定有效、由买方举证不合理，超过 3% 则依 §1675(d) 反转为由主张者举证合理；§1677 另要求该条款须由双方另行签名或签首字母。C.A.R. 住宅购买合同的各项条件采主动移除，不因期限到期自动失效。

湾区房屋上市前的装修预算应避开高个人口味、高单价的项目。行业口径显示厨房大改普遍只收回 38%–50% 成本，花 $7–8 万可能只多卖 $3–4 万；改做柜门刷漆、换五金与水龙头的小改，平均花约 $2.8 万、多卖约 $3.2 万。回报率最高的反而是小钱项目：更换一扇确实老旧的车库门平均花不到 $5,000、加价 $1.2 万以上，回报率约 268%。地板、空调、窗帘窗户、泳池景观车道、内外门这五类，能用就别换。

在 Santa Clara 与 San Mateo 两县买入 $5M+ 独栋，过户后 12 周按「有没有法定日期」排序，有日期的排最前。保单空置条款行业通行 30 至 60 天，加州保险局指南把「空置 60 天以上的损失」列为通常不保。房主减免（BOE-266）须在次年 2 月 15 日前交才拿全额 $7,000，2 月 16 日至 12 月 10 日之间交只剩 80%（R&T §275(a)）。DMV 要求 10 天内改驾照与车辆登记地址。12 周之后的 supplemental 通知不走 escrow、不走 impound，通知寄出日起 60 天内可上诉，San Mateo 多数账单在过户后 9 个月内才寄出。次年年度评估上诉期 Santa Clara 为 7 月 2 日至 9 月 15 日、San Mateo 为 7 月 2 日至 11 月 30 日，续保时保险公司依 Insurance Code §10081 及后续条款至少每两年再提供一次地震险报价。$5M+ 与普通住宅的条目大体相同，差别落在金额量级、保障脆弱度与运营复杂度三处。

加州出售单户住宅须交付法定的 Real Estate Transfer Disclosure Statement（TDS）：Civil Code §1102(c) 规定任何对本章要求的放弃「违反公共政策而无效」，as-is 条款不能免除交付；§1102.3 给买家在收到披露后 3 天（邮寄或电子送达为 5 天）的书面撤销权。§1102.2 的豁免按交易性质列举，不含 off-market 私下成交；本人担任受托人的可撤销信托，若卖家是原业主或过去一年内曾实际居住，也不在信托豁免之列。房屋位于高或极高火险严重区的，另适用 §1102.19 的 defensible space 合规文件交付义务。

人在加州以外出售湾区房产，签字链条通常走得通：加州 Civil Code §1189(b) 规定在别处按当地法律作出的承认书在加州即为充分；加州本州的远程线上公证（SB 696）须待州务卿完成配套技术项目后才施行，法定目标日为 2030-01-01。自 2025-01-01 起，Gov Code §27201.1 要求县 Recorder 接受经公证的电子记录纸质副本。真正的时间成本落在上市前整备：据 MLSListings 2026 年第二季度数据，Atherton 中位在市天数 13 天，Palo Alto、Los Altos、Hillsborough 均为 8 天。