三个核心比较指标
判断城市热度不要只看"最近一套房卖了多少钱"。三个更可靠的指标：第一，在售库存月数（Months of Supply）= 当前在售套数 / 月均成交套数。低于 2 个月是强卖方市场，2-4 个月偏卖方，4-6 个月平衡，6 个月以上偏买方。第二，平均在市天数（Days on Market）反映买家决策速度。第三，成交溢价率（Sale-to-List Ratio）= 成交价 / 挂牌价，高于 100% 说明竞价激烈。
Palo Alto
在售库存月数约 1.2，DOM 中位数约 8 天，成交溢价率约 108%。这三个数字共同指向一个结论：严重的卖方市场。驱动力是学区声望、斯坦福效应和有限的土地供应（几乎不可能新建大规模住宅开发项目）。对买家的启示：在 PA 买房要做好"打仗"的准备，报价速度、条款质量和资金到位能力缺一不可。对卖家的启示：合理定价即可获得竞争性 Offer，过高定价反而可能因为吓跑买家而适得其反。
Sunnyvale
整体库存月数约 2.5，但分化严重。$1.5M-$2M 段（主要是 Townhome 和小独栋）竞争仍然激烈，DOM 约 12 天；$2M-$3M 段库存增加，DOM 拉长到 20-25 天，议价空间 3-5%。Sunnyvale 的核心优势是科技公司密集度（Google、Apple、Meta 员工的通勤首选），但产品同质化程度高，同一条街上可能有 3-4 套在售竞品。对买家：这是一个用条款和耐心换折扣的城市。对卖家：差异化 Staging 和定价精度至关重要。
Fremont
重点看 Mission San Jose 学区（评分 9-10/10）。库存月数约 1.8，DOM 约 10 天，成交溢价率约 105%。数据显示这个学区的热度正在接近 Cupertino 水平，但房价仍有 20-30% 的价差。过去 3 年 Mission San Jose 学区房的年均涨幅约 6-8%，跑赢 Sunnyvale 约 1-2 个百分点。对预算在 $1.8M-$2.3M 的家庭来说，这里是性价比最突出的选项之一。但 Fremont 到 Palo Alto/Mountain View 方向的通勤距离是需要提前适应的因素。