Week 1：财务准备与贷款预批
在看第一套房之前，先完成三件事：一是找 2-3 家贷款机构做预批比较（关注利率、费用和响应速度）；二是明确总预算上限（月供不超过税后收入的 33% 是稳健线）；三是准备好首付和 Closing Cost 的资金路径（是否需要从投资账户转出、是否涉及海外汇款等）。预批完成后你会拿到一个明确的购买力范围，这是所有后续决策的起点。
Week 2：定义需求清单与城市筛选
按"必须有""最好有""可以放弃"三层做需求排序。必须有通常包括：学区评级、通勤距离、房屋面积底线。最好有可能是：大院子、新装修、安静街道。可以放弃可能是：双车位、独立书房等。然后基于预算和需求清单做城市筛选：同样 $2.5M，在 Palo Alto 可能是 1,400 sqft 的 3 房，在 Sunnyvale 可能是 2,000 sqft 的 4 房。要清楚自己在什么维度上愿意做取舍。
Week 3-5：密集看房与决策
建议控制在 15-20 套以内做决策。看房超过 25 套后，决策疲劳会导致判断力下降。每次看房后立即记录 3 个最强优点和 3 个最大顾虑。在看到 10 套左右时应该能形成"内部基准线"——你开始知道什么是合理的、什么是高于预期的。一旦出现一套在多数维度上都超过基准线的房源，应果断进入报价环节。
Week 5-6：报价与谈判
参考竞价策略文章。核心提醒：报价前务必让经纪人和 Listing Agent 充分沟通，了解卖家的核心诉求（是价格最大化还是交割速度还是租回需求）。很多时候，匹配卖家隐性需求比多加 $50K 更有效。
Week 6-8：验房、贷款锁定与 Closing
Offer 被接受后进入 Escrow 阶段。关键节点：5-7 天内完成 Inspection（如未提前 waive）；收到 Inspection Report 后 48 小时内决定是否谈修缮或 credit；同时启动贷款正式审批和房屋 Appraisal。如果 Appraisal 低于成交价且未移除该 Contingency，需要和卖家协商。最后一周完成 Final Walk-through、签署过户文件、资金到位。建议在 Closing 前 3 天确认所有文件就绪，避免最后一天出意外。